5月份初,苏州出台了最新的购房政策,对楼市权限松绑。包括取消了二手房的限售期限,也降低了新房的限售期限。而在本月中旬,央行也降低了首套房的基准利率,目前苏州多家银行已经按照首套房4.25%的利率接单(仅适用于新房)。此外,如果首套房的贷款利率还清的话,那么二套房的贷款利率也是可以按照首套来算的。这对于刚需或者改善的人来说,是一个非常大的利好。不过对于2年前最高峰时买房的人来说,打击是相当大的。尤其
5月份初,苏州出台了最新的购房政策,对楼市权限松绑。包括取消了二手房的限售期限,也降低了新房的限售期限。而在本月中旬,央行也降低了首套房的基准利率,目前苏州多家银行已经按照首套房4.25%的利率接单(仅适用于新房)。此外,如果首套房的贷款利率还清的话,那么二套房的贷款利率也是可以按照首套来算的。这对于刚需或者改善的人来说,是一个非常大的利好。
不过对于2年前最高峰时买房的人来说,打击是相当大的。尤其是当时买二手房的人,以140平的房子为例,目前苏州中档地段的房子大概在3万左右,那么140平的房子大概在420万附近。但是这些房子的价格目前相比于2020年最为高峰的时候,基本上跌掉了15%左右。也就是说,当时买这些房子时,单价往往处在3.5万左右,相当于跌掉了5000元一平方,折合总价跌掉了60万元。
不仅如此,假如当初购房者是贷款70%的,当时的首套房利率在6.1%,二套房房贷利率更是飙升到了6.37%并且即便首套房还掉,仍然要以6.37%的房贷利率还贷款。我们这里即便以6.1%的房贷利率计算,来看看这两年买房的差距到底有多可怕。
2020年买房:140平的房子,单价3.5万,总价490万,最高贷款343万,按照6.1%利率贷款的话,30年时间连本带息要还733万元。加上首付,总供房金额为895万元!
大家都知道的是,新房子和老房子都是有倒挂的。往往目前同等性质的楼盘,地段相差不大的情况下,新房子要比周边的老房子反而要便宜不少。目前原本3.5万的房子跌倒了3万元,按照常理来说,周边的房子在2.8万左右,但这里我们仍然以3万元计算,也算是比较保守了
2022年买房:140平的房子,单价3.0万,总价420万,最高贷款294万,按照4.25%利率贷款的话,30年时间连本带息要还520万元。加上首付,总供房金额为646万元!
对比我们可以看到,两个时间段,买相同地段的房子的话,最大差价达到了可怕的249万元。这似乎也预示着,二手房目前的市场竞争力已经非常差了。二手房目前不仅无法享受房贷利率优惠,同时过高的挂牌价也使得不少购房者依然会优先考虑周边的新房。
同时,最可怕的还是房贷利率的浮动对购房者来说是打击力度实在太大了。尽管可以通过提前还款来,缩小之间的差距,但是大家都知道的是,还房贷都是优先还利息的。如果贷款30年,那么在前十年的时间,基本上已经还掉了绝大部分的利息。
猜你喜欢
-
上海市客车牌照(上海中型客车牌照)
为保障无人驾驶健康发展,上海出台了《上海市浦东新区促进无驾驶人智能网联汽车创新应用规定》,是首次聚焦L4级及以上自动驾驶系统的地方专项立法,已于今年2月1日正式实施,相关智能网联汽车企业可以在“车内不
2023年05月15日104 -
新西兰1比索等于人民币多少(一新西兰元等于多少人民币汇率)
1美元对人民币6.5311元1欧元对人民币7.9079元100日元对人民币6.2713元1港元对人民币0.84258元1英镑对人民币8.7328元1澳大利亚元对人民币4.8417元1新西兰元对人民币4
2023年05月13日25 -
橡胶期货交易的季节性(橡胶期货交易规则)
作者:皈依佛 皈依法 皈依僧作者:皈依佛 皈依法 皈依僧笔者通过对橡胶的历史数据做统计,统计时间段为自橡胶上市以来2020年年中,数据来源于期货价格指数,通过观察统计中的数据,得到如下规律性现象:概率
2023年05月13日19 -
上海南翔镇栖林路255号别墅(上海市嘉定区南翔镇栖林路)
4月22日,我区新增76例本土确诊病例和424例本土无症状感染者,其中8例确诊病例为此前无症状感染者转归,分别居住于:阿克苏路66弄,爱特路185弄,爱特路333弄,安辰路伊宁路交叉口工地,安晓路31
2023年05月13日23 -
人民币对蒙币的汇率(人民币对蒙古汇率今日价格)
四、财政收入超过2万亿依照2017年预算法通过的2018年财政收入为7.2万亿蒙图,受国际市场原材料价格上涨的影响,今年的财政收入预计将达到9.035万亿蒙图
2023年05月13日19 -
信托法律法规汇编(信托法条文)
无论是民事信托、商事信托还是慈善公益信托,无论是营业信托还是非营业信托,只要在实质上构成信托关系,即使当事人并没有明确使用“信托”二字定性其构建的法律关系,甚至当事人都不知道该种法律关系构成信托关系,
2023年05月13日21 -
11月26日迪拉姆对人民币汇率(迪啦姆汇率人民币)
新华社北京12月26日电 中国外汇交易中心12月26日受权公布人民币对美元、欧元、日元、港元、英镑、澳元、新西兰元、新加坡元、瑞士法郎、加元、林吉特、卢布、兰特、韩元、迪拉姆、里亚尔、福林、兹罗提、丹
2023年05月13日10 -
融资培训(融资培训课程融资培训)
投资了掌门1对1的某投资机构投后管理负责人表示,由于担心“不允许教育资本化”的细则随后落地,目前已经申报材料的教培机构的上市步伐并没有暂停, 但是在基石投资者方面,受国内政策的影响,美元基金的投资意愿
2023年05月13日37