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国家开发新区对股市？国家开发新区对股市的影响

康康 • • 股票知识 • 阅读 0

证监会有关负责人指出，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发，是贯彻落实党中央国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力

其实国家开发新区对股市的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解国家开发新区对股市的影响，因此呢，今天小编就来为大家分享国家开发新区对股市的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

  1. 股市重大利好消息有哪些?大V说一说？
  2. 国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？
  3. 柏溪建中新区房子能买吗
  4. 长三角新自贸区要来了，对于股市而言哪些板块、标的会存在机会？

股市重大利好消息有哪些?大V说一说？

股市里的超级重大利好有许多分类的。

1、就是A股T+0落地，就是一个重大的利好；

2、降低或者取消印花税，就是重大利好；

3、新股暂停发售；

4、大幅度的降息；

5、郭嘉队资金明确进入，并且大批进入；

6、重要领导喊话力推股市；

等等...

暂时就想到那么多了！而对于这些重大的利好来说，根据利好程度的不同，最终决定上涨的空间和时间也是完全不同的。

就好比许多次的降低印花税利好，给予市场带来的刺激是非常大的。

甚至在一个牛市，向上的趋势之中，出现了这些利好，往往会被扩大利好的效果，导致大盘或者个股节节攀升。

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国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？

4月30日，中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》(下称《通知》)，并出台配套指引。根据《通知》，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。

先看看什么是REITs？

REITs全称是RealEstateInvestmentTrusts，是通过募集投资人资金，以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券，投资标的包括商业地产、基础设施等。其中，主要投资于基础设施的产品，被称为基础设施类REITs。

证监会有关负责人指出，基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发，是贯彻落实党中央国务院关于深化投融资体制改革、积极稳妥降低企业杠杆率、保持基础设施补短板力度等决策部署的具体步骤，也是支持国家重大战略实施、深化金融供给侧结构性改革，提升资本市场服务实体经济能力的举措。

REITS历史

REITS是舶来品，在美国存在几十年，1990-2005年15年间年均复合增速高达44%，1993-2002年REITS年平均复合股息率达6.96%。

REITS在当前国际国内形势下的优越性

在当前全球央行负利率环境和经济发展受到新冠疫情严重打击的大背景下，作为“基建狂魔”称号的中国很需要资产规模庞大，对就业和GDP增长都有极大帮助的基建投资发力。基建行业的庞大资金需求与REITS合理收益率远超储蓄，国债等固定收益的股息率，对于低风险低收益追求的机构资金和的散户储蓄，决定了中国基础设施REITS有庞大的居民储蓄来源。

国内的基础设施类RIETs产品收益来源于产品证券分层收益，退出方式以开放期回购、持有到期为主，而公募RIETs类似于公募基金投资，持有期间的收益来源于产品分红和资本增值，退出方式也更加灵活，以二级市场交易转让为主。

中国REITS对A股的影响

《通知》提出了优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。对于相关行业企业，如果政策推进较快，市场反响较好，企业参与力度大，中长期应该是重大利好，能够解决长期困扰基建企业和运营企业的资金需求难题，企业把重心放在提高运营能力和建设能力，招商引资上，从而获得长期稳定发展。

不同底层资产具有不同特点，估值料将分化

对底层资产的分析角度，我们可以从稳定性、运营性、改造性三个方面着手。具体看，比如仓储物流和产业园区，就在稳定性较好背景下，运营性、改造性均有提升潜力，因此兼顾股、债两种性质，预计是相对更优的资产选择。信息网络如大型数据中心，5G网络等新型基础设施具有弹性较大，成长空间大的特点，但相对仓储物流和产业园区来说稳定性相对低一些，预计估值要低一些；而高速公路的则相对债性更强，其改造和运营对应的提升空间一般，且其还受到运营期限影响，预计估值将相对更低。

《通知》文件中多次强调了专业化运营的重要性，预计这将使得建筑企业在之前更多关注项目建设主业的战略应该变化，如何打造运营和管理能力，如何与专业的第三方机构竞争将成为重要战略考量。对标国际大型建筑商的发展史，由单一建设企业向基建运营平台发展是大势所趋。重视运营管理能力建设，匹配REITs带来的模式革新，其实是为建筑企业长期转型提供了路径和机遇。

综合投资策略：

制约基建行业核心因素-资金来源料将被REITs模式全面改变，行业进入存量驱动增量的全新时代。企业层面，中短期看通过盘活存量资产，改善资产负债表，龙头料将进一步提升市占率;中长期转型运营是必由之路。推荐优质运营资产比例较高，在不同细分领域或地方区域有独特优势的企业有望强者恒强，且运营能力提升值得期待的龙头企业：光大嘉宝、葛洲坝、越秀金控、张江高科、市北高新；关注中国电建、四川路桥等。

风险因素：

REITs推进低于预期，政策匹配不符合市场需求，基建投资低于预期等。

柏溪建中新区房子能买吗

可以买因为柏溪建中新区是国家战略新区，政策优惠，且地理位置优越，交通便利，未来发展潜力大，所以可以选择购买房产投资。此外，还需要注意购房政策和市场趋势，尽可能选择品质较好、位置优越、未来价值潜力大的房产。

长三角新自贸区要来了，对于股市而言哪些板块、标的会存在机会？

谢谢邀请。A股总是改不了题材炒作啊，从上海自贸区、天津自贸区、重庆自贸区、厦门自贸区、西安自贸区，这都多少轮了，自贸区题材终于到了经济大省——江苏。

1、首先说说自贸区这个题材，实际上无论是上海还是天津、重庆，早已经有人做了统计，发现自贸区内的上市公司在业绩增长上与非自贸区上市公司相比，并无特别优势，尤其是与北京和深圳地区的上市公司相比，毕竟这些自贸区都好几年了，结果亏损的还是亏损，烂公司还是烂公司，可见啊，都是炒作！

2、作为经济强省，江苏一直与自贸区失之交臂。据说，过去6年来，江苏省曾经向上面提交过5次自贸区方案，结果无一例外，全部都被否决了。这被否决的5个方案包括：2013年9月第一个方案含苏南5市。第二个方案，苏锡方案。第三个方案，苏州南通方案。第四个方案，苏州高新区、昆山、新加坡工业园方案。第五个方案，苏州连云港方案。这次是第六个方案，从上海市发改委透露的这个消息看，应该是终于通过了，那这第六个方案是什么呢？传言是以南京江北新区为中心的方案。(可能也包括苏州、连云港)。如果从传言看，江苏这次肯定是通过了。

3、那么从股市题材炒作的角度看，如果这个以南京江北新区为中心的方案通过，那么最好的标的应该包括南京港、南京高科、栖霞建设、凤凰股份、江苏舜天这样的企业，当然像音飞储存、大野智能估计也会不错。至于连云港和其他地方的，个人觉得不大可能了。还是前面这几个确定性高。

4、目前保税科技南京港最强，但是这个还需要等进一步的消息释放来刺激。

欢迎关注，一起交流。

关于国家开发新区对股市的内容到此结束，希望对大家有所帮助。

关键词: 运营能力 运营 reits
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